Chegou o aniversário do contrato? Informe o aluguel atual e o índice: o acumulado oficial dos últimos 12 meses já está aplicado: o IGP-M está em 3,18%.
Novo aluguel—
Diferença por mês—
Acumulado 12 meses aplicado—
Acumulado dos 12 meses fechados até junho/2026, série oficial do Banco Central. Contratos podem usar janela defasada; confira a cláusula de reajuste.
Todo contrato de locação tem um aniversário: a cada 12 meses, o valor é atualizado pelo índice combinado. O papel do reajuste é só repor a inflação: quem define quanto o aluguel "vale" é o mercado, na assinatura e na revisão. Por isso o número que interessa é o acumulado de 12 meses do índice, não o do mês.
O IGP-M segue sendo o índice mais comum nos contratos, mas ele balança forte com o dólar e o atacado: já passou de 30% ao ano e já ficou negativo. Muitos proprietários e inquilinos vêm trocando pelo IPCA, mais estável. Compare os dois na tabela acima antes de renovar.
Perguntas frequentes
Como calcular o reajuste do aluguel?
Multiplique o aluguel atual pelo acumulado do índice do contrato nos 12 meses anteriores ao aniversário. Exemplo: aluguel de R$ 2.000 com IGP-M acumulado de 5% passa a R$ 2.100. A calculadora aplica o acumulado dos últimos 12 meses fechados automaticamente.
Qual índice reajusta o aluguel?
O que estiver escrito no contrato. O IGP-M é o mais tradicional, mas contratos novos vêm adotando o IPCA. Se o contrato não indicar índice, o reajuste é negociado entre as partes.
E se o acumulado do índice for negativo?
Pelo índice, o aluguel cairia. Na prática, muitos contratos preveem que o reajuste negativo não se aplica (o valor fica congelado); confira a cláusula do seu. A calculadora mostra o número puro do índice.
O reajuste usa os 12 meses até qual mês?
Em geral, o acumulado dos 12 meses encerrados no mês anterior ao aniversário do contrato; alguns contratos usam defasagem de dois meses. Esta página aplica os 12 últimos meses fechados do índice; se o seu contrato usa outra janela, monte o período exato na tabela mensal da página do índice.
Reajuste anual é a mesma coisa que revisão do aluguel?
Não. O reajuste anual apenas repõe a inflação pelo índice do contrato. A revisão (a cada 3 anos, pela lei do inquilinato) rediscute o valor de mercado do imóvel. É outra negociação.
Acumulados calculados das séries mensais oficiais do Banco Central. Ferramenta informativa; o reajuste válido é o previsto no seu contrato.
